Fél év alatt csaknem 30 százalékkal nőtt a budapesti újlakás-kínálat, a június végi adatok szerint több mint 27 ezer társasházi lakást építenek, illetve terveznek a beruházók – derül ki az Újotthon.hu lapunknak küldött elemzéséből. A hirdetési portál összegzése szerint a készülőben lévő állomány mintegy 60 százaléka vár még leendő lakójára. Ténylegesen azonban csak a szabad lakások alig felét hirdetik jelenleg a beruházók, 7600 otthont. A többi lakóingatlan még nincs meghirdetve, vagy csak regisztrálni tudnak rájuk az érdeklődők.
A legtöbb új otthont a XI. és a XIII. kerületben alakítják ki, mindkét városrész állománya hét-hétezer lakással fog bővülni 2019–2020-ig. Ez a mennyiség a pesti kerületben 85, legalább négylakásos társasházban valósul meg, a dél-budai kerületben pedig 59 fejlesztés zajlik. Ezer fölötti számú új lakás épül továbbá a IX., a XIV., a VIII., a IV. és a III. kerületben. Ezzel szemben a XXI. kerületben egyetlen beruházásról sem lehet tudni. Nagyon kevés társasház épül a külső kerületekben (XVII., XIX., XV., XXII., XVI.), valamint az erősen beépített belső kerületekben (I. és V.).
Az elemzés szerint Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára már a 680 ezer forintot is meghaladja. Szakértők szerint ráadásul a drágulás az építőipari kapacitás szűkössége miatt várhatóan tovább folytatódik majd. A Belváros néhány exkluzív, jellemzően tetőtér-beépítéses beruházásánál 1,5 millió forint a lakások átlagos négyzetméterára, de a II. és a XII. kerületben is egymillió forint fölötti a fajlagos árszint. Nem sokkal olcsóbb a VII. (940 ezer forintos átlag négyzetméterár), a VI. (882 ezer forint) és az I. kerület (837 ezer forint) sem. Mindössze öt városrész átlagára nem éri el a félmillió forintot: a XXIII. kerületben 352 ezer forintért, a XVI. kerületben 389 ezerért, a XIX. kerületben 445 ezerért, a XV. kerületben 475 ezerért, a XX. kerületben pedig 495 ezerért kínálják az új lakásokat.
Az elemzés készítői azt is megvizsgálták, hogy adott pénzösszeg mire elég a fővárosban. Az átlagárakat alapul véve e szerint 25 millió forintért legfeljebb egy garzonnak megfelelő méretű új otthont lehet vásárolni az I., a II., a III., az V., a VI., a VII., a VIII., a IX., a XI., a XII. és a XIII. kerületben is. Ez az összeg csak a XVI. és a XXIII. kerületben elég a háromgyermekes, 10 millió forintos családi otthonteremtési kedvezménynek (csok) megfelelő, legalább 60 négyzetméteres lakásra. Ha 35 millió forinttal számolunk, akkor már a felsorolt 11 kerület kivételével lehet válogatni a csoknak megfelelő lakások közül.