Az új lakásfejlesztések jellemzőit, az ingatlanárakat és a gazdasági környezetet elemezték a Napi.hu tegnapi ingatlankonferenciájának felszólalói. Horváth Áron, az Eltinga Kutatóközpont vezetője kifejtette: Budapest lakáspiaca egészen máshogy alakul az elmúlt években, mint ami az 1998 és 2006 közötti időszakban megfigyelhető volt. Míg az előző felfutási időszakban a viszonylag olcsóbb külső kerületek árai emelkedtek jobban a belső városrészekhez képest, addig most az egyébként is drága belső kerületek lakásárai növekedtek jelentősebben.
Éppen ezért a budapesti társasházépítések is néhány központi kerületre összpontosulnak, vagyis a lakásfejlesztő cégek jóformán csak az eleve magas árazású kerületekben látják megtérülőnek a beruházásaikat. A felértékelődő központi és központközeli helyszínek mellett elvétve figyelhető csak meg a városszerkezeti lyukak „befoltozása”. Az olyan új városrészeket ígérő fejlesztések pedig, mint az újbudai Kopaszi-gát mögötti Budapart, vagy a biatorbágyi Tópark, Horváth Áron szerint a „bátraké a szerencse” jegyében születnek.
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője kifejtette, a jelenlegi piaci folyamatok kevésbé hektikusak a 2008 előtti időszakhoz képest, részben azért, mert a családok sokkal óvatosabbak lettek. Sokan ugyanakkor így is nagyon rövid távra tekintenek csak, pedig a hitelfelvétel 10-20 évre szóló döntést jelent. Soóki-Tóth Gábor hangsúlyozta, tavalyhoz képest az idei év elejére nem történt jelentősebb változás az ingatlanpiacon, bár az áremelkedés és a piaci forgás is lassul. A visegrádi országok fővárosaihoz képest viszont Budapest még most is kedvező árúnak számít.
Barta Zsombor, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesület (HuGBC) elnöke arról beszélt, hogy a nagyvárosokban, így Budapesten is burjánzás figyelhető meg: egyre nagyobb a burkolt területek kiterjedése, miközben csökkennek a természetközeli élőhelyek, egyre nő az infrastruktúra és a távolság, ami folyamatosan emelkedő nyersanyag- és energiaigényt jelent. Ezért a lakásfejlesztéseknél érdemes előnyben részesíteni a barnamezős beruházásokat, vagy a meglévő infrastruktúra és épületek felhasználását, felújítását.