Miközben a lakásárak elkezdtek korrigálni az elmúlt két év lendületes emelkedését követően, addig az eladók egy része erről mintha nem akarna tudomást venni. A Balla Ingatlan elemzése szerint a túlárazás mindig jellemző, az eladók magasabbra tartják lakásuk értékét, mint egy ingatlanközvetítő vagy a vevő. Az árat ugyanis sok esetben megtoldják egyfajta érzelmi többlettel, amelyet persze a vevők nem hajlandók megfizetni. Az elmúlt hónapokban azonban újabb tényező bukkant fel a túlárazás okaként: az áremelkedésről szóló hírek.
– Ennek természetesen volt alapja, hiszen az árak másfél év alatt 30 százalékkal emelkedtek Budapesten, sőt akadtak olyan kerületek és lakástípusok, amelyeknél 50-60 százalékos drágulással találkozhattunk – mondja Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője, aki szerint mára megfordult a piac, és megtorpant a növekedés. Az áremelkedést kiváltó tényezők hatása mára jelentősen gyengült, a vevők pedig már nem hajlandók és nem is tudják megfizetni a túl magas árakat.
Nagy Andrea, az ingatlanközvetítő I., II. és XII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint nagyon válogatósak lettek a vevők, és csak az igazán keresett, jó lakásokat veszik meg a meghirdetett áron. Sebestyén Tamás XIV. és XVI. kerületi szakmai vezető szerint azokat a lakásokat, amelyek nem olyan adottságúak, ami indokolná a magasabb árat, ma már meg sem nézik.
A túlárazás mértéke olykor a 30 százalékot is elérheti, például a reálisan 15 millió forintot érő békásmegyeri panellakást sokan 4-5 millióval drágábban hirdetik meg. Jellemző, hogy a panelek eladói olyan áron próbálkoznak, amennyiért téglalakást, sőt adott esetben újszerű ingatlant is lehet vásárolni. Így ma kifejezetten nagy árengedményt lehet elérni, olyannyira, hogy még a bel-budai ingatlanpiacon sem ritka a 10 százalékos alku.
Tizenötmillió semmit sem ér a belvárosban
Öt négyzetméterrel csökkent a 15 millió forintért Budapesten megvehető lakások átlagos alapterülete – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből. Míg 2016 elején ennyi pénzből még akár egy 48 négyzetméteres lakást is meg lehetett vásárolni, addig idén már egy 43 négyzetméteres ingatlanra futja csak ennyi pénzből. Ám amíg 15 millióból akár egy 50-52 négyzetméteres panel is kijön, addig téglaépítésűből meg kell elégedni egy 35-38 négyzetméteressel, ráadásul az I. és az V. kerületben semmit nem lehet kapni ennyiért. A vidéki nagyvárosokban jobb a helyzet. Győrött egy 53 négyzetméteres panel vagy egy 48 négyzetméteres téglalakás jön ki ennyi pénzből, Debrecenben pedig akár egy 60 négyzetméternél nagyobb panellakás vagy egy 55 négyzetméteres téglalakás is. (P. B.)