Noha a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakásárindexe szerint a hazai lakásárak országos átlagban több mint 15 százalékkal emelkedtek 2016-ban, ezen belül Budapesten 23 százalékos volt a drágulás, a jegybank szerint a hazai lakásárak szintje országos átlagban elmarad a makrogazdasági folyamatok által indokolt szinttől.
Fábián Gergely az MNB új lakáspiaci jelentésének bemutatásakor úgy fogalmazott: a lakásárak emelkedése nem tekinthető túlfűtöttnek. Sőt, várakozásaik szerint a drágulás dinamikája ugyan lassulni fog, ám így is két számjegyű maradhat az emelkedés. A lakáspiac fellendülését továbbra is számos keresleti tényező támogatja: a foglalkoztatottság és így a jövedelmek emelkedése, továbbá a finanszírozási feltételek enyhülése.
Az igazgató hangsúlyozta, az adósságfékszabályok továbbra is korlátozzák a túlzott eladósodást, vagyis a hitelezés sem túlfűtött, a kihelyezés jelenleg megfigyelhető bővülése még fenntartható. Hozzátette, hogy a kölcsönt felvevők többsége jóval a korlátok alatt vett fel pénzösszeget.
Fábián Gergely megjegyezte, a lakásárak növekedése az elmúlt negyedévek során meghaladta az építési költségek dinamikáját, ami kedvező feltételt jelent az ingatlanfejlesztőknek. Ugyanakkor a jegybank is kockázatot lát a szakképzett munkaerő hiányában. Az új építésű lakóingatlanok még az átadás előtt lefoglalhatók, illetve megvásárolhatók, így ezek a lakások már hamar megjelennek a kínálati oldalon. Ezért Fábián Gergely szerint a még építés alatt álló projektek is képesek csökkenteni a kereslet felől érkező nyomást.
A kiadott építési engedélyek megugrása után 2016-ban már az átadott új lakások száma is jelentősen emelkedett. A lakásfejlesztések nagy része a fővároshoz kapcsolódik, de azon belül is koncentráltan jelennek meg a fejlesztések: a XIII. és a XI. kerületben található a teljes kínálat fele, a VIII., IX. és XIV. kerületben pedig további egynegyede. Az új építésű lakások háromnegyede tehát öt kerületben található. Fábián Gergely megjegyezte: a projektek döntő többségét jövőre adják át, így a kínálat folyamatos bővülésével csökkenhet az árnyomás a budapesti lakáspiacon is.
A jegybank a statisztikai hivatal előzetes forgalmi adatai alapján úgy becsüli, hogy tavaly 147 ezer adásvételt regisztráltak a lakóingatlanok piacán, ami tízszázalékos növekedés az előző évhez képest. Ugyanakkor az utóbbi három évben megfigyelt jelentős mértékű lakásár-emelkedés lassíthatja a piaci forgalom további bővülését.