A múlt év januárjához képest több mint 3 százalékkal, 2015 januárjához képest pedig csaknem 5 százalékkal mérsékeltebb lakáspiaci forgalmat becsült a Duna House (DH) az idei első hónapban. Az ingatlanközvetítő hálózat keresleti indexe ráadásul nemcsak 2015 és 2016 januárjának kimagasló mutatóit múlta alul, hanem 2014 első hónapjához viszonyítva is kisebb értéket mutatott, pedig akkor még el sem kezdődött az ingatlanpiaci felpezsdülés. Eközben ismét jelentősebb mértékű alkukra nyílt lehetőség. Januárban a családi házakra Budapesten hat százalékot tudtak a vevők alkudni, vidéken pedig már átlagosan kilencet.
A téglalakásokra mintegy három-négy százalékot lehetett alkudni, a panellakásokat pedig országszerte az eredeti árhoz képest átlagosan négy százalékkal olcsóbban tudták megvenni új tulajdonosaik. Tízből négy fővárosi vevő nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vesz ingatlant, vidéken ezek a vásárlók harminc százaléknál kevesebben voltak.
Ugyanakkor jelentős éves szintű drágulás mutatható ki abból, hogy eltolódtak az adásvételek a magasabb ársávok irányába. Budán megkétszereződött, és csaknem harminc százalékra nőtt az 550 ezer forint fölötti négyzetméteráron kötött üzletek aránya 2016 januárjához képest, a múlt hónapban a negyvenmillió fölötti ársávba tartozott az értékesített ingatlanok negyede. Pesten 2016 januárja óta 11-ről 18 százalékra nőtt a félmillió forintos négyzetméterárat meghaladó lakások aránya. Míg vidéken egy éve még csak négy százalékot tettek ki a 300 ezer forintos árszint fölötti adásvételek, idén januárban az arányuk 13 százalékra emelkedett.
Az Ingatlan.com elemzése szerint januárra ugyan tovább nőttek a meghirdetett lakások átlagárai, de lassult az áremelkedés üteme. A budapesti téglalakásokat átlagosan félmillió forintos négyzetméteráron, a paneleket pedig 337 ezerért kínálták. Ez ugyan tíz százalékkal több, mint 2016 elején, de csak egy-két százalékkal múlja fölül az ősszel jellemző átlagárakat. Jelentősebb változás tapasztalható viszont az értékesítés idejében. Az egy évvel ezelőttihez képest átlagosan három héttel több időre lett szükség egy lakás eladásához: jelenleg három hónapnál többel kell számolnia az eladóknak. A szórás azonban igencsak jelentős, mert míg Budapesten átlagosan nyolcvan napra van szükség a lakáseladáshoz, a kisebb falvakban az átlagos értékesítési idő egy év körül van. Természetesen a családi házakra a legnehezebb vevőt találni, ezeknél az eladási idő országos átlagban meghaladja a fél évet.