Nagyjából 17 százalékkal kerültek többe a magyarországi lakóingatlanok 2016-ban, mint egy évvel korábban – derül ki az FHB frissített lakásárindex-elemzéséből. A 2014 második negyedéve óta tartó felívelés eredményeként három évvel a piaci fordulatot követően a lakásokért országos átlagban mintegy másfélszer többet kellett már fizetni. A legnagyobb drágulás a Közép-Magyarország régiót jellemezte, ahol több mint húsz százalékkal múlták felül a tipikus árak az egy évvel korábbit, de a Dél-Alföldön és Észak-Magyarországon is tíz százalékkal emelkedtek az árak.
Budapesten a drágulás meghaladta a 22 százalékot, de a fővároson belül nagyok a különbségek. A VII. kerületben egy év alatt több mint harmadával mentek föl a lakásárak, a VI., a IX., az I. és az V. kerületben 25-30 százalékos áremelkedés történt. De a külső kerületekben is legalább 10-15 százalékkal nőttek az átlagárak. A korábbi, 2013-as piaci mélyponthoz képest a VII. és az V. kerületben már több mint 80 százalékkal többet kellett fizetni a lakásokért, és a VII. kerületben is 70 százalékot meghaladó drágulás ment végbe a múlt év végéig. Az elemzés szerint csak a fővárosban mintegy 4600 lakás átadása várható a legalább négylakásos társasházakban, 2018-ban pedig számuk a nyolcezret is meghaladhatja. Sok viszont a halasztás, így egyes projektek az idei tervezett átadás helyett csak jövőre készülhetnek el.
A Balla Ingatlan lapunknak küldött elemzése szerint változás zajlik az újlakás-piacon, és a valós kereslet a kisebb ingatlanok felé tolódik. Az ingatlanközvetítő szakértői azt mondják, ennek oka elsősorban az áremelkedés. Mivel az új építésű ingatlanok egyre drágulnak, csak a korábban elképzeltnél kisebb lakás fér bele sokak költségvetésébe. Balla Ákos tulajdonos-ügyvezető szerint, ha valaki hamarabb választja ki új építésű társasházi lakását, akkor olcsóbban fog hozzájutni. Az árak ugyanis a növekvő kínálat ellenére nem lesznek alacsonyabbak az elkövetkező néhány évben. – Folyamatosan növekednek az építési költségek, többek között az egyre inkább feszítő munkaerőhiány miatt – magyarázta Balla Ákos.
Az áremelkedés a jelek szerint a panellakásoknál is folytatódik. Az Otthontérkép szerint 2017 második negyedévére az egy évvel korábbihoz képest 20-25 százalékot emelkedett több hazai iparvárosban a panelek kínálati ára. Tatabányán, Kecskeméten, Szolnokon, Egerben, Nyíregyházán, Szegeden és Pécsett az országos átlagot is jóval meghaladó drágulás történt, ami az év további részében nem lesz tartható.