Érdemi lendületet vesznek a közeljövőben a társasházépítések a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken közzétett adatai szerint. A tavalyi engedélyek alapján 12 206 lakóház építése kezdődhet meg, ebből 2786 a legalább kétlakásosnak tervezett ingatlanok száma. Ez kétszer annyi, mint ahány ház 2015-ben engedélyt kapott, ilyen mennyiségre legutóbb 2009-ben volt példa.
Az Ingatlan.com legalább négylakásos társasházakat feltüntető, lapunk kérésére összeállított adatsora szerint jelenleg 454 fejlesztésről lehet tudni, amelyek 44 százaléka, szám szerint 199 projekt Budapesten készül. A fővárost Győr-Moson-Sopron megye követi, ahol 58 lakóház lakásait kínálják eladásra, míg Baranyában 31, Hajdú-Biharban pedig 29 fejlesztés ismert. Csongrád megyében 24, Veszprém megyében 18 házat terveznek, és Pest megye Budapesten kívüli településein 13 projekt van folyamatban. Az ellenpont Nógrád és Tolna megye, előbbiben mindössze egy társasházról tudni, utóbbiban hármat terveznek felhúzni.
A felfutást mutatja, hogy a fővárosban idén februárban az egy évvel korábbihoz képest 75 százalékkal több új lakás szerepelt a kínálatban, de a megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban is megkétszereződött a számuk. Nem meglepő módon az egy lakóházon, illetve projekten belüli legnagyobb lakásszám Budapesten jellemző, ahol átlagosan 88 lakásos házak készülnek. Nagyobb, soklakásos házak még Hajdú-Bihar, Somogy és Bács-Kiskun megyére jellemzők, hozzá kell azonban tenni, hogy sok esetben nem ismert, mekkora lakásszámmal terveznek a fejlesztők.
Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője szerint óvatosan kell kezelni ezeket a számokat. – A piacon meghirdetett új lakások jelentős része, több ezer lakás csak 2018-ra vagy 2019-re készül el. Ugyanígy, legalább egy-két évre van szükség, amíg a tavaly kiadott engedélyek többsége alapján lakások épülnek. A statisztikák szerint ugyanis nem minden lakásépítési engedélyt követ építkezés, ez pedig a jelenleg tervezett projektek esetében is látszik – fejtette ki lapunknak a szakértő.
– Nagy valószínűséggel tovább emelkedik az új építésű lakások ára az idén, mert a munkaerőhiány miatt nagyobb költséggel jár az építkezés – mutatott rá, hozzátéve, hogy számos olyan projektet látni a hirdetésekben, amelyek esetében még nincs kivitelező, sőt esetleg engedély sincs, ezeknél pedig jelentősebb mértékű drágulás várható. – Lesznek el nem készülő fejlesztések is, de ennél gyakoribb lehet, hogy a jelenleg mondjuk, 2018 második felére ígért átadást egy-másfél évvel kitolják a fejlesztők – mondta a szakértő.
Hasonlóról beszélt Földi Tibor, a több nagy budapesti lakásberuházásban érdekelt Cordia Zrt. vezérigazgatója is. A szakember kifejtette: minden bizonnyal folytatódik az új lakások árának emelkedése, aminek a legfőbb oka a kivitelezési költségek növekedése.
– Ez az idén és jövőre is meghatározó szempont maradhat. A kivitelezési költségeket a tovább csökkenő kivitelezői kapacitások hajtják fel: Németországban és Ausztriában is dübörög a lakásépítés, ami nem csak itthonról, de egész Közép-Kelet-Európából elszívja az építőipari szakmunkásokat – mutatott rá Földi Tibor.