Jól mutatja egy kormányzati intézkedés késleltetett hatását a lakásépítések alakulása, különösen azért, mert egy új lakás tervezésétől az átadásáig legalább egy-két év telik el. A 2010-es évek elejére mélypontra jutó átadások az országot legyengülve érő válság tovagyűrűző hatásaként jelentek meg: régiós szinten sehol nem torpantak meg annyira az építkezések, mint Magyarországon, ahol 2008 és 2013 között öt év alatt nyolcvan százalékkal esett vissza az átadott új lakások száma. Ennek ellenpontjaként a kormányzati serkentő intézkedések sem pár hónap, hanem két-három év alatt hoznak érzékelhető fellendülést.
A 2016 elejétől életbe lépő, az új lakások értékesítésének öt százalékra csökkentett forgalmi adója, a magánépítkezők legfeljebb ötmillió forintnyi adó-visszaigénylési lehetősége és a jelentősen kibővített, akár tízmillió forintos családi otthonteremtési kedvezmény (csok) jócskán fellendítette az építési kedvet.
Ez először az építési engedélyek és egyszerű bejelentések számában látszódott, amelyek együttesen a 2015. évihez képest két és félszer több, csaknem 32 ezer lakásról szóltak. Az átadott új lakások száma eközben tízezerre, 30 százalékkal nőtt éves összevetésben.
A tavalyi első három negyedévről rendelkezésre álló adatok szerint felével több, csaknem nyolcezer lakás készült el 2016 azonos időszakához képest, a tervezett lakások száma pedig harmadával, 28 ezerre nőtt. Mivel az átadások döntő többsége az év végére esik, ez azt jelenti, hogy tizenötezernél is több új lakás készülhetett el 2017-ben, az igazi kiugrás azonban idén várható.
Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter óvatosan fogalmazva annyit mondott, hogy a 2016-os nyolcezres mértékhez képest a növekedés jelentős volt a lakásszámban. Mint mondta, a múlt év első kilenc hónapjában a várakozásoknak megfelelően emelkedett a lakásépítési engedélyek száma, a szerződésállomány növekedését pedig tovább erősítik a kormányzati intézkedések, mint a csok vagy a kedvezményes lakásáfa.
Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke lapunknak azt mondta, 2017-ben mintegy 15 ezer lehet az elkészült új lakások száma, jelenleg pedig nagyjából harmincezer lakás áll kivitelezés alatt, ami nagyobbrészt idén, kisebb arányban pedig jövőre készül el. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője legalább 20-25 ezer lakás megépülésére számít 2018-ban. Az Újotthon.hu összegzése szerint a legalább négylakásos társasházakban, lakóparkokban csaknem harmincezer lakás áll tervezés vagy építés alatt Budapesten, a megyei jogú városokban pedig 9250.
A lakásépítések alakulását hosszabb távon erősen befolyásolja, hogy az ötszázalékos áfakulcsot négy évre, 2019 végéig biztosította a kormányzat. Arról, hogy meghosszabbítják-e a határidőt, még nem született döntés.
Kiugró hazai építőipar
A korábbi hónapokhoz hasonlóan tavaly novemberben is Magyarországon bővült éves összevetésben a legnagyobb mértékben, 30 százalékkal az építőipar termelése az Európai Unió 28 tagállamában – derül ki az Eurostat, az unió statisztikai hivatalának jelentéséből. A 2016. novemberivel összevetve mind az euróövezetben, mind az unió egészében 2,7 százalékkal növekedett az ágazat teljesítménye. Hazánk mellett Szlovéniában (21 százalék) és Lengyelországban (16 százalék) volt még kiemelkedő a felívelés. (MTI)