A tavalyi 440 ezer forintos négyzetméterárhoz képest az idei átadású budapesti lakásberuházásoknál már 480 ezer forintos átlagárral kell számolni – állapította meg elemzésében az OTP Ingatlanpont.
Az eddig meghirdetett fővárosi, 2017-es befejezésű társasházak adatai alapján jövőre az átlagos négyzetméterár várhatóan átlépi a félmillió forintot. A vidéki új lakások ára elsősorban a hagyományos területi eltéréseket tükrözi. Sopronban négyzetméterenként 350–450 ezer forintot kérnek értük, Veszprémben 400 ezret, Székesfehérvárott 350–390 ezret, Kecskeméten és Pécsett 350 ezret, Szolnokon 280-350 ezret, Miskolcon 270-300 ezret, Egerben pedig 260-280 ezret. A beruházók ugyanakkor a Balaton partján a legaktívabbak: Siófokon jelenleg 500-700 ezres átlagos négyzetméterárakkal lehet találkozni.
Békéscsabát, Salgótarjánt, Szegedet és Szolnokot kivéve minden magyarországi nagyvárosban élénkül a kereslet az új lakások iránt az OTP Ingatlanpont szerint. A válság miatt elhalasztott projektek Miskolcon, Pécsett, Sopronban, Zalaegerszegen és a Balatonnál jelentek meg nagyon hamar a kínálatban, másutt még várni kell az új fejlesztésekre.
Az áfacsökkentés hatására olyan területek is felkerülnek a lakásépítés térképére, ahol eddig a költségekhez képest elérhető alacsony ár miatt nem érte meg fejleszteni. Bár az elemzés szerint a lakáspiaci lendület sok kisebb, lakásfejlesztőként akár tapasztalatlan céget vonzhat a piacra, a beruházók versenyében a stabil anyagi hátterű, az építkezést nem a vevők folyamatos, szakaszos befizetéseiből finanszírozó vállalkozások vannak előnyben. Ebben nagy szerepet játszik, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) szabályozása szerint a támogatást egy összegben, a használatbavételt követően utalja csak a bank.
Az új ingatlanok iránti érdeklődés a telekpiacot is megmozgatta: beruházók és saját családi házat tervezők egymással versengenek a jó telkekért. A válság alatt is aktív lakáspiacú Győrben például már elfogyott a társasházi fejlesztésre alkalmas telek, így az építtetők már a kisalföldi megyeszékhely agglomerációját célozzák.
Az elemzés alapján a telekárak emelkedése néhol egészen kirívó: Győrött, Pécsett, Miskolcon és Veszprémben akár a 50 százalékkal is drágulhattak az építési telkek.
Debrecenben 20-30 százalékos az áremelkedés, Egerben és Kecskeméten 10-20 százalékos, Békéscsabán, Kaposvárott, Nyíregyházán és Szolnokon 10 százalék körüli. Családi ház építésére alkalmas telket Békéscsaba belvárosában 10-15 ezer forintos négyzetméterárért, Miskolcon 10-20 ezerért, Szegeden 15-20 ezer forinttól lehet találni. Debrecenben, Kecskeméten, Pécsett és Székesfehérvárott a belvároshoz közeli árak elérik a 30 ezer forintos négyzetméterárat, míg Győrött és Sopronban a 35-45 ezret.
A 3000 négyzetméternél kisebb építési telkek Budapesten átlagosan 33 millió forintba, országosan 12 millióba kerültek az Ingatlan.com februári helyzetképe szerint. A hirdetési portál összeállítása szerint a soproni telkeket átlagosan 22 millió forintért kínálták, a szegedieket 18 millióért, a győrieket és székesfehérváriakat 12-12 millióért. Kecskeméten és Nyíregyházán az átlagos telekár 6-6 millió forint volt. A főváros környéki Szentendrén 19 millió forintba, Budakalászon 17 millióba, Biatorbágyon 14 millióba, Pomázon 13 millióba kerültek az eladásra kínált telkek.