– Milyennek ítélik az otthonteremtési programot?
– Az elmúlt évtized lakásépítést érintő legjelentősebb pozitív intézkedéseinek tartjuk az egyes elemeit. Az új lakások forgalmi adójának csökkentésével a szakma régi vágya teljesült, amely komoly támaszt adhat ahhoz, hogy az elmúlt időszakban jellemző rendkívül kevés lakásépítésből sokkal több legyen. Ugyanígy serkenti a magánépítkezéseket, hogy visszaigényelhető az áfa. Az ezzel egyidejűleg megkönnyített építésügyi szabályozás révén már pár hónap után látszik, hogy egyre többen kezdtek saját ház építésébe vagy tervezik ezt a közeljövőben. Mindemellett a csok jelentős bővítése is megtörtént: a tíz- plusz tízmillió forintos lehetőség páratlanul nagy támogatás. Ugyanakkor a csokot egyelőre inkább használt lakás vásárlására veszik igénybe a családok. A most megkezdődött nagy ingatlanberuházásoknál ugyanis már a tervezőasztalról árulják a lakásokat, a csokkal vásárolni szándékozók azonban hátrányban vannak, mert a támogatást használatbavételi engedélyhez köti a jogszabály. Ezen érdemes lenne változtatni.
– Milyen mértékben szaporodhatnak meg a lakásépítések?
– Egyelőre nehéz a konkrét hatásokról beszélni, hiszen egy lakást vagy házat nem lehet egyik pillanatról a másikra felépíteni. Az biztos, hogy az említett intézkedések mind a beruházók, mind a magánépítkezők lakásépítési kedvét jelentősen megnövelik, így a tavalyi mindössze 7600 új lakás helyett jóval több épülhet. Azt várjuk, hogy a megkezdett építkezések száma már az idén az előző évi kétszeresére nő, 2017-ben pedig újabb duplázásra számítunk. Az önkormányzatok szerepe is fontos tényező ebben: kérdés, hogy a települések előkészítenek-e nagyobb mértékben építésre alkalmas területeket. Mindamellett azzal számolunk, hogy ha a közeljövőben jelentősen több új lakás kerül a piacra, azzal előbb-utóbb az árak is „megnyugszanak”.
– Sokszor hangoztatják a lakhatás minőségét. Mit lehet elmondani e szempontból a programról?
– Az új lakások építése viszonylag keveseket érint. Ugyanakkor ez egy olyan komplex csomag, amely lehetővé teszi, hogy a különböző társadalmi rétegekbe tartozók egyet előrelépjenek. Azaz nemcsak arra van mód, hogy valaki új lakást vegyen vagy építsen, hanem arra is, hogy jobb állapotú vagy nagyobb ingatlanba költözzön, netán felújítsa otthonát. Nagyon fontos, hogy az új lakások jó minőségben épüljenek. Eközben végre megjelentek olyan pályázatok, amelyek energetikai korszerűsítést tesznek lehetővé, így ismét működik az Otthon melege program, valamint ősztől kamatmentes hitel is igényelhető lesz.
– Kellően tájékozott a lakosság a lehetőségekről?
– Mi úgy tapasztaljuk, hogy nem. Sokan nincsenek tisztában például azzal, hogy kamattámogatott hitelhez is hozzá lehet jutni, vagy nem is tudnak a lakhatást támogató kafetériáról. A TLE régóta szorgalmazza, hogy legyen egy olyan fórum, akár egy kellőképpen népszerűsített online felület, amelyen a lakástámogatásokkal, az otthonteremtési programmal kapcsolatos kommunikációt világosabbá lehetne tenni, hogy együtt lehessen látni a lehetőségeket.