Egymás után kapják meg a hazai pénzintézetek a piacfelügyeleti jóváhagyást, hogy felvehessék az úgynevezett minősített fogyasztóbarát lakáshiteleket a termékkínálatukba. Legutoljára az MKB Bank kapta meg a Magyar Nemzeti Banktól (MNB) az engedélyt, de immár jogosult a termékkör értékesítésére a K&H, az Erste és az FHB Bank is, csakúgy, mint a Takarék Csoportba tartozó 48 takarék és két bank: a Mohácsi Takarék Bank és a Pannon Takarék Bank. Várhatóan hamarosan a többi piaci szereplő is csatlakozni fog a felsoroláshoz.
Az MNB pénzügyi stabilitási tanácsa a minősítési keretrendszer megalkotásával egységes feltételrendszer szerinti, összehasonlítható és a fogyasztók érdekeit védő lakáshiteltermék elterjesztését tűzte ki célul. A testület konzultációkat folytatott a kérdésben a pénzintézetekkel, majd május közepén határozta meg a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek főbb jellemzőit.
Ezeknek a hiteleknek a kamatfelára nem haladhatja meg a 350 bázispontot, a folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75 százaléka, de maximum 150 ezer forint lehet. Az előtörlesztési díj nem lehet magasabb az előtörlesztett összeg egy százalékánál, a lakástakarék-pénztári betétből pedig az előtörlesztés a szerződés szerint elérhető megtakarítás és a hozzá kapcsolódó állami támogatás mértékéig díjmentes. A hitelbírálat határideje az értékbecslés rendelkezésre állását követően 15 munkanap.
A minősített fogyasztóbarát lakáshitel feltétele, hogy a fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítással kell rendelkezni, amelynek költségei a fogyasztót terhelik. A hitelező előírásaitól függően az ilyen biztosítási szerződésből eredő, biztosítási összegre vonatkozó követelést biztosítékként a hitelezőre kell átruháznia a fogyasztónak.
A fogyasztóbarát hitelek bevezetése arra vezethető vissza, hogy a jegybank álláspontja szerint a lakáshiteleknél a hazai hitelezők indokolatlanul magas felárakat számolnak fel. Kritikaként elhangzott már a bankok irányába, hogy ugyan az elmúlt években olcsóbban adják a hitelt, ez azonban mindössze a jegybanki kamatcsökkentéseket tükrözi, ezen túl nem látszik árverseny a bankok között.
Az MNB álláspontja szerint emellett a bankrendszer azzal is igyekszik elkerülni az árversenyt, hogy bonyolult termékeket értékesít, így az ügyfelek nem tudják érdemben megítélni, hogy melyik pénzintézet ajánlatával járnának a legjobban. Az MNB ezért döntött a rögzített tulajdonságokkal rendelkező hiteltermék bevezetése mellett, mivel így az egyes bankok ajánlata azonos feltételrendszer alapján összehasonlítható, az ügyfél is ténylegesen meg tudja különböztetni a feltételeket.
Ezentúl is várható, hogy az egyes bankok pluszkedvezményekkel próbáljanak újabb ügyfeleket szerezni. Így az Erste, amely az engedély birtokában már ténylegesen értékesíti is a hitelterméket – például a takarékoknál csak szeptemberre lesz elérhető a fogyasztóbarát hitel – százezer forintot ígér az igénylőknek a jelzáloghitelhez kapcsolódó induló költségek visszatérítése mellett.
Az Erste szerint a fogyasztóbarát lakáshitelek akár a piac negyven százalékát is kitehetik majd, mivel az ügyfelek hamar megkedvelik a kedvezőbb feltételeket.