Hosszabb távon sem áll meg a lakóingatlan-piac fellendülése, a felívelés még csak most kezdődött – értettek egyet a Portfólió ingatlanbefektetési konferenciája kerekasztalának résztvevői. Mint Doron Dymschiz, a Duna House tulajdonosa kifejtette, a több évig tartó lejtmenet után 2013 végén már látszódtak „az első fecskék”, majd 2014 jelentette a fordulópontot.
Felidézte, hogy a válság hatására 2009-re mintegy 40 százalékkal esett az adásvételek száma, az árak viszont lassan követték ezt a zsugorodást. Most fordított a helyzet: az árak hamar emelkedtek, a kereslet viszont még jócskán nőhet. Dymschiz arról is beszélt, hogy a vevők most 75-80 százalékban készpénzzel fizetnek, de a 20-25 százalékos hitelfelvevői kör bővülhet a jövőben a hosszú távú, fix kamatozású termékek miatt.
Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke hangsúlyozta: az már biztos, hogy a kormány csökkenteni fogja az új lakások forgalmi adójának mértékét, a kérdés csak az, hogy 18 százalékra vagy 5 százalékra, és hogy 2016-tól, vagy később. Mint mondta, a kormánynak alapos áttekintést készítettek arról, hogy milyen aránytalanságok alakultak ki a lakáspiacon. Korábban is csak 10 százaléknyi új építésű ingatlan volt a kínálatban, de az utóbbi években az arányuk 3 százalékra csökkent.
Takács Ernő szerint az áfacsökkentésnek – ha okoz is némi bevételkiesést a központi költségvetésben – jelentős gazdaságélénkítő és piactisztító hatása lesz. A csökkentés árakban érezhető hatásáról azt mondta, az attól is függ, hogy 9 vagy 22 százalékpontos lesz-e a mérséklés. Utóbbi esetben a lakások piaci ára azonnal lejjebb menne, de idővel előbbi esetben is olcsóbbak lennének az új lakások. Az IFK elnöke hozzátette, tagjaik csak Budapesten mintegy háromezer új lakás építésébe kezdenének jövőre, és további háromezer lakás épülne a fővárosban, mindez pedig éles árversenyt okozna.
Ádány Tamás, az OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója szerint a jelenlegi körülmények között az ország 85 százaléka ki van zárva a lakóingatlan-fejlesztésekből. Az építkezések helyszíneként csak Budapest, a Balaton-part, a vidéki városok közül pedig Győr jöhet szóba. Földi Tibor, a Cordia Magyarország Zrt. vezérigazgatója szerint az áfacsökkentés azon nem segít, hogy hiányszakmák vannak az építőiparban.
A kérdés az, lesz-e egyáltalán elég vállalkozó és elég szakember, hiszen sokan már most Ukrajnából vagy éppen Moldovából toboroznak munkaerőt. Mivel jövőre nagyon sok állami és önkormányzati beruházás kezdődik, Földi Tibor szerint még nagyobb lesz a hiány, emiatt pedig lakóingatlan-fejlesztéseket halaszthatnak el.